一般来说公寓都是商业性质的，只要是住宅性质的都叫做住宅，并没有住宅性质的公寓这么一说。既然公寓是商业性质的，那么为什么身为商业房子在同一地段要卖得比住宅便宜呢？

其实公寓卖得便宜还是有原因的，主要差价体现在这几个方面：

第一，商业性质的房产相比住宅待遇差

住宅可以落户，水电暖相关费用几乎都是最低的，而住宅属于商业，水电暖按照商业收费生活成本就要高出不少。再加上没有了户籍的附加值，公寓的售价自然要低一些。再者土地性质不同，土地使用年限存在差距，这也导致公寓的价格比住宅要差一些。

第二，商业公寓出售税费高

普通住宅的二手房出售只需要缴纳大税、个税即可。如果是满五唯一的房子还能够不交税。但是商业就不一样了，横竖都要有一个20%的增值个税，不论产权证办理多久都无法避税。所交易的税费支出差距也让商业公寓卖不出高价。

第三，开发商认为降房价

所谓的开发商认为降房价其实就是开发商把公寓按照复式的结构结构建设，买一层送一层。这样折合面积之后的单价就相比住宅要便宜得多。

总的来说，公寓总体地位都没有住宅的高，价值自然也要比住宅差上不少。如果不是有渠道做商业房产的出租投资，或者实在买不到房子要住的话，公寓对于任何人都不是一个好的选择