很多人在买房的时候可能经常汇听到说小产权房和公寓不要买，但对于为什么不让买感到很疑惑，今天就给大家讲讲小产权房。

小产权是指建设在农村集体宅基地或者企业集体用地上的房屋，与普通商品房不同的是并没有土地出让这一环节，并且房产证也并非国家直接颁发而是主要由乡政府颁发产权证，所以从法律意义上来讲小产权房并没有真正意义上的产权。

由于没有真正意义上的产权，一旦和卖方发生了纠纷对于购房者是非常不利的，所以在小产权房没有确权的情况下很多大V都是不建议购买小产权房的。

但就在近日，住房和建设部选择广州、南京、深圳、厦门、武汉、成都、郑州、合肥等12个城市开展了首批房屋租赁试点单位，其中对于小产权房更是给予了重大的优惠。

住建部表示：

鼓励各地通过各种渠道增加新建租赁住房的供应，包括通过新建土地建设租赁住房和在新建商品房项目中配置租赁住房。

特大城市可以开展建设集体用地建设租赁住房的试点工作。

这句话是什么意思呢？

这就是代表在这上述城市给小产权房证明了，如果在被拒、深圳、上海开放集体建设用地，那么将大大的增加房地产市场的住房供给，要知道在被拒小产权房和商品房之间的价格差距足有一倍之多。

小产权的价格要便宜的多，但买来只有是有权没有转让权，但现在如果北京也加入进来，那么这些小产权房将在一夜之间成为合法出租房，出租房市场的供应量将增加数百万套，这会导致北京的租金甚至房价都将会大幅下跌，其他的城市也是如此

而在广州、成都、杭州、等特大城市，有很多的集体建设用地，这突如其来的巨大供应量将冲垮整个房地产租赁市场。

从整体上来看，整个房产市场的出租风控已经被打开，这是一个站在风口猪都可以飞翔的地方，也是一个拥有高大数万亿乃至于数十万亿的巨大市场，随着政策的放开肯定会有更多的企业加入进来，而房地产企业对于土地的争夺必将给用户带来利益，任何一个被颠覆的行业都将意味着价格的大幅下跌，为了的房价走势到底如何我们敬请期待吧。